不動産・建築紹介動画の音量調整のやり方｜動画編集スクールFURWA

動画編集初心者向けの記事です。

動画編集における 音量調整（同録・ナレーション・BGM・SE） は、ジャンルによって「伝えたい情報の主役」が変わるため、整え方を知ることがとても重要になります。

不動産・建築紹介動画は「空間や建物の価値を、いかに映像と音で体感させるか」が大切です。
そこでこの記事では、

• 不動産・建築紹介動画の音量調整の演出上の役割分担（主役・脇役・演出補佐など）
• 同録・ナレーション・BGM・SEの調整ポイント
• 具体的なシーンでの調整のやり方

を紹介します。

自分の作成する「動画のジャンル」や「何を感じてほしいか」に応じて、以下を参考に、想像を膨らませてアレンジしながら、魅力的な動画作りにお役立てください。

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音量調整の重要性

１．バランスの取れた音量に調整にする意義

①情報の明確化

ナレーションや物件説明の声が聞き取りにくいと、物件の特徴や間取り、設備などの情報が伝わらず、動画の目的が達成できません。
同録音声（現地の環境音や住環境の音）やBGMが大きすぎると、主役のナレーションがかき消されるため、バランス調整が必須です。

②映像の空気感・臨場感の演出

建物内部や外観の自然音（足音、ドアの開閉音、エアコンの音など）を適度に残すことで、「現地にいる感覚」を演出できます。
BGMを上手に調整することで、空間の雰囲気（高級感・落ち着き・開放感など）を強調できます。

③視聴体験の快適さ

音量が急に大きくなる、または小さくなると視聴者はストレスを感じます。
音のバランスを調整することで、視聴者が情報を理解しやすく、動画全体を自然に楽しめるようになります。

④信頼感・プロフェッショナル感の演出

音量調整が整った動画は視覚情報と聴覚情報が一致しており、視聴者に「信頼できる会社・物件」と感じさせやすくなります。

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２．視聴者が求めていること

1. 情報の聞き取りやすさ
   • 間取り、設備、周辺環境などの説明がはっきり聞き取れること。
   • 特に投資用や購入検討者は、詳細な説明を確認するために音声が重要です。
2. 物件のリアルな雰囲気
   • 実際の環境音や空間の広さを感じられる音作り。
   • 生活感のある音（外の車の音、風の音など）をほんのり残すことで臨場感がアップ。
3. 快適な視聴体験
   • 音量の大小やバランスが適切で、長時間でも疲れないこと。
   • 過剰なBGMや効果音で情報がかき消されないこと。
4. ブランド・物件のイメージ
   • 高級感のある物件なら落ち着いたBGM、ファミリー向けなら明るく軽快なBGMなど、音の演出で物件の印象を強化。
   • 説明音や効果音の扱いで、プロフェッショナル感や安心感を伝える。

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主役：ナレーション

　物件の特徴・価値・魅力を視聴者に的確に伝えるため、ナレーションは最も重要な音情報。間取りやデザインの意図、周辺環境の説明など、情報の理解を促進します。
　声の明瞭さと落ち着いたトーンが信頼感を生みます。

１．役割と位置づけ

情報伝達の中心
　建物や空間の特徴（間取り・素材・設備・周辺環境など）を正しく、分かりやすく説明する「情報の軸」になります。

信頼感を与える要素
　落ち着いた声・明瞭なトーンは「誠実に伝えている」という印象を生み、物件や会社のブランドイメージを高めます。

視聴体験をリードする案内役
　映像だけではわかりにくい「生活のイメージ」や「価値の理由」を補完し、視聴者の理解を導く存在になります。

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２．調整ポイント

• 音量バランス
  • どんな場面でも「常に一番はっきり聞こえる音」に設定。
  • BGMや環境音はナレーションより小さく調整して声が埋もれないようにする。
• 明瞭さの確保
  • EQで中高域を少し持ち上げると声が明るく聞き取りやすい。
  • 低音がこもらないように不要な低域をカット。
• 安定感
  • コンプレッサーで声の大小をならし、安定した聴きやすさを確保。
  • 無音の間や語尾はBGMを少しだけ持ち上げ、唐突な空白を防ぐ。
• 録音段階の工夫
  　残響の少ない部屋で収録すると聞きやすさが大幅に向上する。

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３．具体例

①リビング紹介

• シーン
  　広々としたリビングの映像が流れる。窓から光が差し込む。
• 調整の工夫
  • ナレーションの声がしっかり聞こえるように、BGMは少し小さめにする。
  • EQ（音の調整）で声の中高音域を少し持ち上げると、クリアに響く。
  • コンプレッサーを使って声の大きさのバラつきを抑える。
• 視聴者への効果
  　「ここに住んだら明るく快適な生活ができそう」と、安心感とワクワク感を与える。

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②キッチン紹介

• シーン
  　最新のシステムキッチンを映しながら説明。
• 調整の工夫
  • 水道の音や調理の同録が入っている場合は小さくして、ナレーションを前面に。
  • 声の明瞭さを優先して、低音を少しカットするとこもりにくい。
• 視聴者への効果
  　「便利そう」「使いやすそう」という実用的な印象を持たせ、購入意欲につながる。

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③バルコニー・外観紹介

• シーン
  　青空の下でバルコニーや建物外観を映す。
• 調整の工夫
  • 環境音（風の音や鳥の声）は小さめにして、ナレーションが主役になるように。
  • ナレーションは少しハリのあるトーンに調整すると、開放感を表現できる。
• 視聴者への効果
  　実際に外に立っているようなリアルさを感じながらも、情報が明確に入ってくる。

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④設備・構造説明

• シーン
  　断熱材や耐震構造など、建物の安心性能を解説。
• 調整の工夫
  • 専門用語は聞き取りにくくなりやすいので、ナレーションをより強調。
  • EQで声の明瞭度を高め、聞きやすさを重視する。
• 視聴者への効果
  　「この家は安心して住める」と信頼感を強め、購入を後押しする。

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⑤周辺環境紹介

• シーン
  　学校や商業施設、公園などの周辺環境を映しながら説明。
• 調整の工夫
  • 現場の生活音（車・人の声）が入っている場合は抑えて、ナレーションを最優先。
  • 声が映像と合うように、温かみのあるトーンで編集。
• 視聴者への効果
  　「生活しやすそう」「子育ても安心」と、生活の具体的なイメージが湧きやすくなる。

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４. 視聴者に与える心理的効果

• 安心感
  　声がクリアに聞こえることで「きちんとした説明を受けている」という安心感が生まれ、物件への信頼が増す。
• 理解のしやすさ
  　情報がすっと耳に入るため、間取りや設備の特徴を無理なく理解でき、記憶に残りやすい。
• 高級感・プロらしさ
  　音量が整っていることで「しっかり作られた映像」という印象になり、物件や企業ブランドの価値を引き上げる。
• 購買意欲の後押し
  　「ここに住んだら快適に過ごせそうだ」とイメージしやすくなり、内見や問い合わせにつながりやすい。

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脇役：BGM

　BGMは、物件や建築の雰囲気を補う演出。信頼感や高級感を与えるために、上品で控えめな音楽が好まれます。
　ナレーションを邪魔せず、視聴者の感情をさりげなく導く役割です。

１．役割と位置づけ

雰囲気づくりのサポート役
　映像やナレーションのトーンに合わせてBGMで「高級感」「温かさ」「落ち着き」などの空気感を演出します。

物件やブランドイメージの強化
　静かなピアノ曲やジャズは高級マンション、軽快で明るい曲はファミリー住宅など、ターゲット層に合った印象を補完します。

感情の誘導
　単調になりがちな間取りや設備説明に抑揚を与え、視聴者を飽きさせず「心地よい流れ」を作ります。

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２．調整ポイント

• 音量バランス
  • ナレーションより常に小さめ。
  • ナレーション中は「音楽が存在するのが分かるけれど邪魔にならない」レベルにする。
• 場面ごとの抑揚
  • 外観紹介や全景映像 → 少しボリュームを上げて開放感を出す。
  • 室内説明（キッチン・リビングなど） → 抑えめにしてナレーションを際立たせる。
• 曲調と音量の一致
  • 明るい映像に対して暗めの曲を強く流すと違和感を与える。
  • 音量を調整して「映像＞BGM」の関係を保つ。
• フェードイン・フェードアウト
  　映像の切り替えやシーン転換で自然に音量を変化させる。唐突な開始・終了は避ける。

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３．具体例

①物件全体のオープニング紹介

• シーン
  　建物の外観や室内をダイジェストで見せる、冒頭部分。
• 調整の工夫
  • 明るく軽快な音楽を選び、声が入るときは音量を小さくする。
  • ナレーションがない映像部分では少し音量を上げて、映像のリズムを出す。
• 視聴者への効果
  　「どんな物件だろう？」とワクワク感を高め、動画への集中度を上げる。

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②リビング紹介

• シーン
  　広いリビングを映しながら「家族でくつろげる空間」と説明。
• 調整の工夫
  • 穏やかで落ち着いたBGMを使い、ナレーションが聞こえやすいように控えめに。
  • 音量を小さめにすることで、空間の広がり感を邪魔しない。
• 視聴者への効果
  　リラックス感が出て「ここで過ごすと落ち着けそう」と感じてもらえる。

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③キッチン・ダイニング紹介

• シーン
  　キッチンの機能や、ダイニングで食事をしているイメージ映像。
• 調整の工夫
  • 生活感を感じさせる軽やかな音楽を選ぶ。
  • 調理音などの同録がある場合は、BGMをさらに小さくして同録を生かす。
• 視聴者への効果
  　実際の生活シーンがイメージしやすくなり、温かみを感じられる。

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④周辺環境

• シーン
  　学校、公園、商業施設などを映しながら「生活に便利」と説明。
• 調整の工夫
  • 軽快で明るいBGMを使い、街の雰囲気を引き立てる。
  • 車や人の声などの環境音が入る場合は、それらを邪魔しないよう音量を調整。
• 視聴者への効果
  　「住みやすそうなエリアだ」と安心感や期待感を持たせる。

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⑤まとめ・エンディング

• シーン
  　「この物件についてのお問い合わせは…」と締めるラスト部分。
• 調整の工夫
  • ナレーションやテロップを際立たせるため、BGMは小さめに。
  • 終盤に向けて少し音量を上げ、自然にフェードアウトして終わる。
• 視聴者への効果
  　きれいに締まった印象になり、「信頼できる動画だった」と余韻を残す。

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４. 視聴者に与える心理的効果

• 安心感と没入感
  　穏やかで控えめなBGMが流れることで、説明を邪魔せず心地よい視聴体験が得られる。
• 高級感・ブランド感の強化
  　音量バランスが整ったBGMは「丁寧に作られた映像」という印象を与え、物件や企業の信頼度を高める。
• 集中力の持続
  　BGMが適切な音量で流れていると「無音の退屈さ」を防ぎ、最後まで視聴するモチベーションを保てる。
• 感情の共鳴
  　「この部屋で過ごしたら落ち着きそう」「ここに住みたい」といった生活イメージを自然に膨らませる効果がある。

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演出補佐：SE（効果音）

　SE（効果音）は、必要に応じて使う補助的要素。物件紹介では多用しすぎると安っぽくなるため、建築の「質感」や「機能性」を強調する場面で限定的に使用します。

１．役割と位置づけ

視覚の説得力を聴覚で補強するアクセント
　ドアが開く“カチャッ”や水栓の“トクトク”など、映像の「動き」や「操作」を音で強調して「そこにいる体験」を増幅します。

情報の節目／注目ポイントを示す合図
　物件の見どころ（床材・窓の開閉・設備スイッチ）に短いSEを添えることで視聴者の注意を誘導する。

過度な演出を避けつつ“リアル感”を保持する補助
　不動産では過剰なゲーム風SEは不向き。あくまで自然で信頼感のある音が必須です。

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２．調整ポイント

• 音量レベル
  ナレーションを基準に、-10〜-20dB程度下げて軽く添える。主張しすぎると安っぽくなるので控えめが基本。
• EQ処理
  低域をカットし、こもりを防ぐ。中高域を軽く強調すると、音が抜けやすい。
• 配置の工夫
  効果音はシーンの“動き”と合わせてタイミングを正確に入れる。
  例：ドアが開く瞬間にカチッと鳴らす。
• 種類の選択
  派手すぎずリアルに近い音を選ぶ。効果音素材サイトから“自然系・生活系”を選ぶと馴染みやすい。
• 使用頻度
  多用せず、要所に絞る。各カットごとに必ず入れるのではなく、印象付けたい部分にのみ配置。

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３．具体例

①物件タイトルが画面に出る

• シーン
  　「○○マンション ○○駅 徒歩5分」とタイトルが表示されるオープニング。
• 調整の工夫
  • 「カチャッ」や「キラッ」など軽い効果音を小さめに入れる。
  • 音量はBGMよりも控えめにして、視覚的な強調の補助にとどめる。
• 視聴者への効果
  　タイトルにインパクトが出て、物件名を記憶しやすくなる。

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②間取り図や価格が表示される

• シーン
  　画面に間取りや価格情報がテロップで登場する場面。
• 調整の工夫
  • 「ポン」や「チャン」といったシンプルで短い音を使う。
  • 情報が多いので、音は主張しすぎず短くする。
• 視聴者への効果
  　情報の切り替わりが分かりやすくなり、視聴者の注意が自然に向く。

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③扉や収納の開閉

• シーン
  　クローゼットやキッチン収納を開ける場面。
• 調整の工夫
  • 実際の開閉音ではなく、軽やかな「カチッ」「スッ」といった効果音を被せる。
  • 音量は小さめにし、映像の動きと合わせる。
• 視聴者への効果
  　扉や収納の機能感が強調され、使いやすさのイメージが湧く。

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④高級感を演出する

• シーン
  　高級マンションやモデルルームの豪華な内装を見せる部分。
• 調整の工夫
  • 「キラッ」「シャララ…」といった高級感を連想させる効果音を小さく入れる。
  • 画面切り替えやライトが映り込む瞬間に合わせる。
• 視聴者への効果
  「上質」「ラグジュアリー」という印象が視覚と聴覚の両方で伝わる。

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⑤エンディングの問い合わせ誘導

• シーン
  　「お問い合わせはこちら」や「内覧予約受付中」とテロップが出るラスト部分。
• 調整の工夫
  • 「ピンポーン」「チリン」など明るく短い効果音を軽く重ねる。
  • 音量はナレーションより下げ、邪魔にならない程度に。
• 視聴者への効果
  　行動喚起が強調され、「連絡してみようかな」と意識づけを促す。

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４. 視聴者に与える心理的効果

• リアリティ向上：「実際にその場にいるような感覚」を得やすくなり、物件を体感的に理解できる。
• 記憶の定着：SEが入るシーンは音と映像が結びつきやすく、視聴後の印象に残りやすい。
• 高級感の補強：適切に抑えた効果音は「映像演出が丁寧」という印象を与え、信頼感や高級感を増す。
• 没入感・期待感：窓を開ける音や鍵を回す音などは「実際に自分が入居している」イメージを自然に想起させ、物件への期待を高める。

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補足要素：同録（環境音）

　同録（環境音）は、映像のリアリティを支えるサブ要素。風の音、水のせせらぎ、鳥の声など、環境音を軽く残すことで「どんな場所に物件があるのか」を感覚的に想像できます。ただし過剰だと雑音に聞こえるため、バランスになります。

１．役割と位置づけ

建物の「空気感」や「リアルさ」を伝えるサポート要素です。
ナレーションやBGMの裏で自然に流れ、映像の没入感を高める効果があります。
例えば「風が抜ける音」「水回りの流れる音」「街の生活音」などが、物件の雰囲気を直感的に伝える役割を担います。
メインの情報を邪魔しない範囲で存在感を持ち、画面の“現場感”を視聴者に届ける位置づけです。

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２．調整ポイント

• 音量は控えめに
  ナレーションやBGMの下に敷くように、存在を感じさせつつも邪魔にならない音量にする。
• 不要な雑音はカットまたは低減
  車の騒音や人の話し声など、意図しない音はEQやノイズリダクションで処理。
• 場面に合わせて強弱をつける
  「静かな室内 → 無音に近い環境音」「庭やバルコニー → 鳥の声や風の音を少し強めに」と調整。
• 空間の響きを残す
  広いリビングや吹き抜けは残響音がリアルさを増すため、完全に除去せず軽く整える程度に留める。

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３．具体例

①玄関を開ける

• シーン
  新築物件の玄関ドアを開けて室内に入る場面。
• 調整の工夫
  ドアの開閉音を「少しだけ強め」に残し、他の環境音（足音や外の雑音）は少し下げる。
• 視聴者への効果
  「今、家の中に入った」という臨場感が生まれ、内見している気分を味わえる。

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②リビングの空間を紹介

• シーン
  広いリビングをカメラがゆっくり移動しながら見せる場面。
• 調整の工夫
  室内の“わずかな反響音”やエアコンの音を小さく残し、無音にはしない。ナレーションがある場合は、その声を邪魔しないように音量をかなり低めに。
• 視聴者への効果
  「この家の静かさ」や「広さの感じ」が自然に伝わり、実際に住んだときの感覚を想像しやすくなる。

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③キッチン紹介

• シーン
  蛇口から水を出す、換気扇を回すなどのデモンストレーション。
• 調整の工夫
  水の流れる音や換気扇の音を「少し強め」に残す。BGMがある場合は少し下げて、環境音を際立たせる。
• 視聴者への効果
  「使いやすさ」や「実生活のイメージ」が湧きやすくなり、リアルさが増す。

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④バルコニーや庭

• シーン
  外に出て、バルコニーや庭からの眺めを見せる。
• 調整の工夫
  鳥の声や風の音を自然な音量で残し、雑音（車の音や人の話し声）は軽く抑える。
• 視聴者への効果
  「自然を感じられる暮らし」や「外の開放感」が強調され、物件の魅力が伝わりやすい。

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⑤周辺環境を紹介

• シーン
  駅前や商業施設、公園など周辺環境を紹介する映像。
• 調整の工夫
  人のざわめきや子供の声を軽く残しつつ、うるさすぎないように少し抑える。BGMと合わせてバランスをとる。
• 視聴者への効果
  「街の雰囲気」や「暮らしやすさ」がリアルに伝わり、安心感や生活イメージにつながる。

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４. 視聴者に与える心理的効果

• 安心感・信頼感
  加工されすぎていない自然な音が入ることで「実際の空間を体感している」感覚を持てる。
• 没入感
  音があることで「ただの写真スライドではなく、本当にそこにいる」ように感じられる。
• 生活のイメージ喚起
  例えば「窓を開けたときに聞こえる風の音」や「庭の小鳥の声」が、未来の生活を想像させる。
• 説得力の強化
  「映像と音が一致している」ことが、物件の信頼性・リアルさを後押しする。

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まとめ

不動産・建築紹介動画の音量調整は 「情報を正確に伝えながら空間や物件の雰囲気を演出すること」 が目的です。
視聴者は 聞き取りやすさ・リアルな体験・快適な視聴・信頼感 を求めており、音量の調整次第でこれらの満足度が大きく変わります。

そのために、「ナレーションが主役」で物件情報を明確に伝え、「BGMが雰囲気を補強」し、「SEや環境音がリアリティを演出」する構成が最適です。

上記のやり方を参考に、自分の作成する「動画のジャンル」や「何を感じてほしいか」に応じて、想像を膨らませてアレンジしながら、魅力的な動画作りにお役立てください。

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2025.09.11

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